Сайт с отзывами собственника участка в коттеджном поселке Берёзкино Заокский район Тульской области, КП Березкино

История о том, как купить 8 соток земли за 1 000 000 рублей,
построить на них дом, а через 5 лет остаться без электричества и воды.

Реальная история собственника участка №19 в Коттеджном посёлке Берёзкино,
расположенного в Заокском районе Тульской области (Симферопольское шоссе)



Разделы сайта:



Рейтинг@Mail.ru

Принудительный договор обслуживания с ООО "П и К современные технологии" в КП Берёзкино, игнорирование протоколов разногласий

 

Наверное, одним из самых важных документов в коттеджном посёлке (после договора купли-продажи) является договор обслуживания. Подписывая его, владелец участка и управляющая (или эксплуатирующая) организация приходят к соглашению о размере оплаты за услуги по созданию благоприятных условий проживания в посёлке и пользованию коммуникациями.

Как я писал в отзыве собственника участка в коттеджном посёлке Берёзкино, в 2011-2015 годах такие договора обслуживания заключались собственниками участков с продавцом земель с коммуникациями в посёлке - ООО "Скнига парк". Это вполне понятная и логичная схема, - кто продаёт, тот и обслуживает.

01 июня 2012 года я, как и другие соседи, заключил договор обслуживания участка №19 с ООО "Скнига парк". До момента начала освоения участка (строительства дома) стоимость обслуживания составляла 1,5 рубля за кв.м. площади участка в месяц. За мои 8 соток плата составила 1300 руб. Весной 2015 года, в связи с началом строительства дома на участке, стоимость обслуживания выросла до 2,5 рублей за 1 кв.м. в месяц (2000 руб. за мой участок), что соответствовало условиям, описанным в договоре обслуживания №19.

Весь период времени с 2012 года по 2015 я оплачивал услуги по договору своевременно и в полном объёме.

29 августа 2015 года в КП Берёзкино состоялось собрание собственников участков, которое было инициировано жителями посёлка. У людей за годы пользования участками накопился ряд вопросов к ООО "Скнига парк", в связи с чем было составлено коллективное письмо, подписанное большинством жителей.

Часть вопросов касались непосредственно размера тарифа и договора обслуживания:

Просим Вас предоставить собственникам земельных участков следующую информацию:
1. Калькуляцию выполненных услуг/работ с разбивкой по услугам и статьям.
2. О количестве собственников земельных участков на 01.08.2015г.
3. Отчет о сумме ежемесячных поступлении от собственников земельных участков.
4. Отчет о площади земельных участков, находящихся в собственности жителей и управляющей компании. Из них площадь земельных участков к продаже, площадь общественных территорий. Кто и в каком размере их оплачивает.
5. Перечень организаций, оказывающих услуги по договорам.
6. Отчет об услугах/работах, выполненных за 3 (три) года с разбивкой по статьям.
7. Подтвердить сроки асфальтирования дорог в поселке с разбивкой по улицам.
8. Ввести плату за въезд транспортных средств, грузоподъемностью свыше 1,5 (одной целой пяти десятых) тонн через КПП 1.
9. Создать комиссию с участием представителя (-ей) управляющей компании для фиксации не оказанных услуг.
10. Сроки благоустройства улицы Живописная (подключение фонарей, обустройство газонов).
11. Восстановить обход охраной поселка в вечернее время.
12. О численности сотрудников управляющей компании и ФОТ сотрудников.
13. Калькуляцию для ознакомления по расчету стоимости за сотку по новому договору (с ООО "П и К современные технологии").
14. Создать инициативную группу/общественный совет.
15. Рассмотреть возможность обустройства КПП автоматическим шлагбаумом и выдачу пультов собственникам.

По состоянию на 2017 год все вопросы из обращения жителей игнорируются.

Реакция последовала лишь на два вопроса:
- вопрос №7, он был исполнен частично, в сентябре 2015 года, благодаря настойчивости владельцев участков, по договору асфальт по всему посёлку был гарантирован не позднее 31.12.2013г, был заасфальтирован так называемый "большой круг" - улицы Солнечная-Берёзовая-Живописная-Центральная),
- вопрос №15, карточки автономного проезда через шлагбаум были введены в посёлке 15.05.2017.

Новая управляющая компания, новый договор, повышение тарифа обслуживания

Кроме прочего, на собрании представители ООО "Скнига парк" объявили жителям главное: отныне обслуживание посёлка будет осуществлять компания ООО "П и К современные технологии", а ООО "Скнига парк" в одностороннем порядке прекращает действие договора.

Прочитать о том, почему договор обслуживания, заключенный собственниками участков с ООО "Скнига парк" юридически продолжает действовать можно разделе сайта "незаконное расторжение ООО "Скнига парк" в одностороннем порядке договора обслуживания участков в КП Берёзкино".

Тариф обслуживания участка по новому договору предлагался 3500 руб. в месяц за освоенный участок размером до 10 соток и 2300 руб. за неосвоенный. При этом жителям не была донесена информация, документальные подтверждения оснований работы новой организации на коммуникациях, принадлежащих ООО "Скнига парк". Было сказано лишь то, что акционеры ООО "П и К современные технологии" и ООО "Скнига парк" - одни и те же люди. Как я понял позже, люди те же, разница лишь в том, что уставной капитал ООО "П и К современные технологии" составляет 10000 (десять тысяч) рублей, со всеми вытекающими из этого последствиями. Позже я неоднократно обращался и устно и письменно и к генеральному директору ООО "Скнига парк" Куртову А.А. и к директору ООО "П и К современные технологии" Дубровиной Ольге Константиновне с просьбой предоставить подтверждающие документы правомерности предоставления услуг собственникам, посредством коммуникаций ООО "Скнига парк". Все они были проигнорированы. Отмечу, что Дубровина Ольга Константиновна при обслуживании посёлка компанией ООО "Скнига парк" с 2012 по 2015 годы занимала должность управляющей, в ООО "П и К современные технологии" она получила должность директора.

В связи с тем, что тариф на обслуживание по новому договору показался мне завышенным (при том объеме услуг, которые оказывались в посёлке на протяжении нескольких лет), что с 2012 по 2015 год ООО "Скнига парк" ни разу не отчитывалась перед жителями о расходах и у меня были сомнения насчёт целевого использования средств, ряд пунктов текста договора я счёл дискриминационными, не отвечающими законодательству РФ. 08 ноября 2015 года мной был передан Дубровиной Ольге Константиновне протокол разногласий (входящий №01-56), в котором я указал условия (опираясь на законодательство РФ и Гражданский Кодекс РФ), при которых готов подписать новый договор.

 

Несколько главных моментов, которые меня не устраивали в договоре:

1. ООО "П и К современные технологии" не предоставило никаких документальных подтверждений легитимности своей работы в КП Берёзкино в целом и на коммуникациях ООО "Скнига парк" в частности.

2. Предмет договора - предоставление услуг силами ООО "П и К современные технологии" в "Коттеджном посёлке Берёзкино", который, как юридическая величина, не существует. Следовательно, подписание данного договора заведомо юридически бессмысленно.

3. В договоре отсутствовала калькуляция тарифа в 3500 рублей, периодичность предоставления услуг.

4. Всем жителям посёлка навязывалась оплата за уборку и ремонт плаца для лошадей и административного здания.

 

Полный текст протокола разногласий по договору обслуживания с ООО "П и К современные технологии":

08.11.2015

новый документ

Ответ ООО П и К современные технологии без номера, даты и подписи ответственного лица, по протоколу разногласий по тексту договора обслуживания, отправленному собственником участка №19 в КП Берёзкино Банниковым А.В.

Подтверждение принятия 08 ноября 2015 года Дубровиной О.К. под входящий №01-56 заявления (протокола разногласий по тексту договора обслуживания с ООО "П и К современные технологии") от собственника участка №19 в КП Берёзкино Банникова А.В.

08.11.2015

новый документ

Заявление (протокол разногласий) от собственника участка №19 в КП Берёзкино Банникова А.В. по договору обслуживания с ООО П и К современные технологии

Заявление (протокол разногласий) от собственника участка №19 в КП Берёзкино Банникова А.В. по договору обслуживания с ООО "П и К современные технологии"

 

Ответ я получил без номера, даты и подписи ответственного лица, с одной лишь печатью ООО "П и К современные технологии". 23 ноября на электронную почту (позже бумажный вариант пришёл обычной почтой) пришёл шаблонный текст, в котором важнейшие моменты моего обращения были полностью проигнорированы.

23.11.2015

Ответ ООО П и К современные технологии без номера, даты и подписи ответственного лица, по протоколу разногласий по тексту договора обслуживания, отправленному собственником участка №19 в КП Берёзкино Банниковым А.В.

Ответ ООО "П и К современные технологии" без номера, даты и подписи ответственного лица, по протоколу разногласий по тексту договора обслуживания, отправленному собственником участка №19 в КП Берёзкино Банниковым А.В.

 

Получив такой ответ, подписание договора в предлагаемой ООО "П и К современные технологии" редакции я обоснованно посчитал заведомо обременительным для себя. Оценивая потенциальные риски по данному договору (участок с коммуникациями был приобретён у ООО "Скнига парк", а договор обслуживания предлагается заключить с неким неизвестным мне ООО, не предоставившим никаких документов, кроме договора), я подписывать его не стал. Кроме этого, письменно уведомил генерального директора ООО "Скнига парк" Куртова А.А. о незаконности расторжения в одностороннем порядке стороной ООО "Скнига парк" действующего договора обслуживания, привёл выдержки из законодательства РФ и Гражданского Кодекса, которые подтверждали мои доводы. К сожалению, на данное обращение ответа я не получил.

Со своей стороны я предложил администрации посёлка оплачивать новый тариф в 3500 руб., но по старому договору и реквизитам, или подписание по нему допсоглашения до завершения процесса подписания мной нового договора. Мои предложения были категорически отвергнуты, с формулировкой, что единственный способ моего беспроблемного существования в посёлке - это подписание нового договора Только в предложенной редакции и никак иначе.

Несмотря на неопределённость ситуации, как законопослушный собственник участка, платежи по действующему договору обслуживания №19 с ООО "Скнига парк" я продолжал осуществлять по тарифу договора 2000 рублей.

Даже несмотря на незаконно отключенное в декабре 2016 года электроснабжение моего дома, оплату по действующему договору обслуживания между мной и ООО «Скнига парк» я продолжал осуществлять в полном объёме по июнь 2017 года включительно. ООО «Скнига парк» спокойно принимала переводимые мной на их расчётный счёт средства в период с мая 2015 года по июнь 2017 года. Для подтверждения приведу два последних  исполненных платёжных поручения.
 

Обращу ещё раз внимание и подчеркну, что от оплату услуг по обслуживанию моего участка я никогда не уклонялся и подписывать договор с ООО "П и К современные технологии" отказывался по объективным причинам несоответствия текста договора законодательству Российской Федерации и Гражданскому Кодексу.
 

03 июня 2017 года мной был передан Дубровиной Ольге Константиновне повторный и скорректированный протокол разногласий (входящий №01-106), текст которого был подготовлен с привлечением юридической компании.

03.06.2017

новый документ

Подтверждение принятия 03 июня 2017 года Дубровиной О.К. под входящий № 01-106 заявления (протокола разногласий по тексту договора обслуживания с ООО П и К современные технологии) от собственника участка 19 в КП Берёзкино Банникова А.В.

Подтверждение принятия 03 июня 2017 года Дубровиной О.К. под входящий №01-106 заявления (протокола разногласий по тексту договора обслуживания с ООО "П и К современные технологии") от собственника участка №19 в КП Берёзкино Банникова А.В.

03.06.2017

новый документ

Повторное заявление (протокол разногласий) от собственника участка №19 в КП Берёзкино Банникова А.В. по договору обслуживания с ООО П и К современные технологии

Повторное заявление (протокол разногласий) от собственника участка №19 в КП Берёзкино Банникова А.В. по договору обслуживания с ООО "П и К современные технологии"

 

Предоставить ответ на повторный протокол разногласий Администрация КП Берёзкино не посчитала нужным.
 

Основываясь на приведённой выше информации, приходим к следующему выводу:

Администрация КП Берёзкино в лице Дубровиной Ольги Константиновны (директора ООО "П и К современные технологии") причиной отключения моего жилого дома и земельного участка от коммуникаций считает отсутствие подписанного между мной и ООО "П и К современные технологии" договора обслуживания.
При этом, рассматривать протоколы разногласий и приводить текст договора обслуживания в соответствие требованиям законодательства РФ и Гражданского Кодекса РФ Администрация КП Берёзкино не планирует, создавая тем самым безвыходную ситуацию для собственника земельного участка.