Отзыв собственника участка в коттеджном посёлке Берёзкино

Покупка участка Я, Банников Андрей Владимирович, 31 мая 2011 года по договору купли-продажи №Б-19 приобрёл у ООО "Скнига парк" (юрлица, акционерами которого являются несколько человек, собственника всех земель и коммуникаций в посёлке) земельный участок №19 в коттеджном посёлке Берёзкино (Заокский район Тульской области), 8 соток за 630000 руб. Участок я покупал одним из первых, дома в посёлке на тот момент были построены только на первой линии (улицы Васильевская и Солнечная), выбирать пришлось фактически кусок голого поля. Осмотрел довольно приличное количество посёлков-конкурентов, в Берёзкино понравилась тишина, стоимость участка и тариф на обслуживание. Цена обслуживания была для меня важным критерием выбора, так как предполагалась в основном летняя эксплуатация участка и не хотелось платить слишком много за остальные месяцы года. Три года ждал, не строился, продажи участков шли очень вяло, домов вокруг не появлялось, да, собственно, на данный момент тоже почти не идут, из 350 участков на сегодня продано чуть более 100 (и это за ШЕСТЬ лет продаж). Признаюсь, уже были мысли, что мечте о собственном загородном доме не суждено сбыться. Приезжая на протяжении трёх лет несколько раз в Берёзкино, я видел лишь единицы появившихся домов, которые при этом строились не рядом с моим участком. Генеральный план на сайте продавца также не пестрил проданными участками. 01 июня 2012 года я заключил договор обслуживания участка №19 с ООО "Скнига парк". До момента начала освоения участка (строительства дома) стоимость обслуживания составляла 1,5 рубля за кв.м. площади участка в месяц. За мои 8 соток плата составила 1300 руб. Весной 2015 года, увидев, что участки вокруг начали худо-бедно застраиваться, начал строительство своего дома. Стоимость обслуживания в связи с этим выросла до 2,5 рубля за 1 кв.м. в месяц (2000 руб. за мой участок), что соответствовало договору обслуживания №19. Безусловно, для проживания строителей на участке на время возведения дома потребовалось водоснабжение и для работы электроинструмента, используемого ими в работе нужно было электричество. Водоснабжение по временной схеме было организовано посредством монтажа на трубу водоснабжения, находящуюся на территории участка в 3-х метрах от стены возводимого дома, водяного крана, а вопрос электроснабжения по временной схеме был решён посредством подключения временной розетки напрямую к счётчику, отвечающему за учёт энергопотребления моим участком и находящемуся в распределительном электрическом щите в 10 метрах от участка. Собрание собственников 29 августа 2015 года состоялось собрание собственников участков, инициировано оно было жителями посёлка, у которых за годы пользования участками накопился ряд вопросов к ООО "Скнига парк". Перед собранием инициативной группой собственников был составлен перечень вопросов, поддержанный и подписанный частью жителей с нижеследующим содержанием. Просим Вас предоставить собственникам земельных участков следующую информацию: 1. Калькуляцию выполненных услуг/работ с разбивкой по услугам и статьям. 2. О количестве собственников земельных участков на 01.08.2015г. 3. Отчет о сумме ежемесячных поступлении от собственников земельных участков. 4. Отчет о площади земельных участков, находящихся в собственности жителей и управляющей компании. Из них площадь земельных участков к продаже, площадь общественных территорий. Кто и в каком размере их оплачивает. 5. Перечень организаций, оказывающих услуги по договорам. 6. Отчет об услугах/работах, выполненных за 3 (три) года с разбивкой по статьям. 7. Подтвердить сроки асфальтирования дорог в поселке с разбивкой по улицам. 8. Ввести плату за въезд транспортных средств, грузоподъемностью свыше 1,5 (одной целой пяти десятых) тонн через КПП 1. 9. Создать комиссию с участием представителя (-ей) управляющей компании для фиксации не оказанных услуг. 10. Сроки благоустройства улицы Живописная (подключение фонарей, обустройство газонов). 11. Восстановить обход охраной поселка в вечернее время. 12. О численности сотрудников управляющей компании и ФОТ сотрудников. 13. Калькуляцию для ознакомления по расчету стоимости за сотку по новому договору (с ООО "П и К современные технологии"). 14. Создать инициативную группу/общественный совет. 15. Рассмотреть возможность обустройства КПП автоматическим шлагбаумом и выдачу пультов собственникам. Скажу сразу, по состоянию на 2017 год все вопросы из обращения жителей игнорируются. Реакция последовала лишь на два вопроса: - вопрос №7, он был исполнен частично, в сентябре 2015 года, благодаря настойчивости владельцев участков, по договору асфальт по всему посёлку был гарантирован не позднее 31.12.2013г, был заасфальтирован так называемый "большой круг" - улицы Солнечная-Берёзовая-Живописная-Центральная), - вопрос №15, карточки автономного проезда через шлагбаум были введены в посёлке 15.05.2017. Новая управляющая компания, новый договор, повышение тарифа обслуживания Кроме прочего, на собрании представители ООО "Скнига парк" объявили жителям главное: отныне обслуживание посёлка будет осуществлять компания ООО "П и К современные технологии", а ООО "Скнига парк" в одностороннем порядке прекращает действие договора. Прочитать о том, почему договор обслуживания, заключенный собственниками участков с ООО "Скнига парк" юридически продолжает действовать можно разделе сайта "незаконное расторжение ООО "Скнига парк" в одностороннем порядке договора обслуживания участков в КП Берёзкино". Тариф обслуживания участка по новому договору предлагался 3500 руб. в месяц за освоенный участок размером до 10 соток и 2300 руб. за неосвоенный. При этом жителям не была донесена информация, документальные подтверждения оснований работы новой организации на коммуникациях, принадлежащих ООО "Скнига парк". Было сказано лишь то, что акционеры ООО "П и К современные технологии" и ООО "Скнига парк" - одни и те же люди. Как я понял позже, люди те же, разница лишь в том, что уставной капитал ООО "П и К современные технологии" составляет 10000 (десять тысяч) рублей, со всеми вытекающими из этого последствиями. Позже я неоднократно обращался и устно и письменно и к генеральному директору ООО "Скнига парк" Куртову А.А. и к директору ООО "П и К современные технологии" Дубровиной Ольге Константиновне с просьбой предоставить подтверждающие документы правомерности предоставления услуг собственникам, посредством коммуникаций ООО "Скнига парк". Все они были проигнорированы. Отмечу, что Дубровина О.К. при обслуживании посёлка компанией ООО "Скнига парк" с 2012 по 2015 годы занимала должность управляющей, в ООО "П и К современные технологии" она получила должность директора.   Не хотелось бы рекламировать коттеджные посёлки, находящиеся на небольшом удалении от КП Берёзкино, но за подобный тариф собственники участков в них получают гораздо более развитую инфраструктуру и возможности проведения досуга. Желающие могут сами изучить имеющиеся на сегодня предложения по земельным участкам в других КП.   В связи с тем, что тариф на обслуживание по новому договору показался мне завышенным (при том объеме услуг, которые оказывались в посёлке на протяжении нескольких лет), что с 2012 по 2015 год ООО "Скнига парк" ни разу не отчитывалась перед жителями о расходах и у меня были сомнения насчёт целевого использования средств, ряд пунктов текста договора я счёл дискриминационными, не отвечающими законодательству РФ. Мной был передан Дубровиной О.К. протокол разногласий, в котором указал чёткие условия (опираясь на законодательство РФ и Гражданский Кодекс РФ), при которых готов подписать новый договор. К сожалению, протокол был полностью проигнорирован, в ответ я получил лишь формальную отписку с содержанием "в договоре всё по закону, текст договора и его условия меняться не будут". При этом никаких документов, подтверждающих полномочия на работы ООО "П и К современные технологии" на коммуникациях и объектах общего пользования ООО "Скнига парк" мне не предоставило. Логично, что, считая договор заведомо обременительным для себя, оценивая потенциальные риски по нему в перспективе (участок приобретал у ООО "Скнига парк" и собственником коммуникация является оно же, а договор обслуживания предлагается заключить с неким неизвестным мне ООО), я подписывать его не стал. Кроме этого, письменно уведомил генерального директора ООО "Скнига парк" Куртова А.А. о незаконности расторжения в одностороннем порядке стороной ООО "Скнига парк" действующего договора обслуживания, привёл выдержки из законодательства РФ и Гражданского Кодекса, которые подтверждали мои доводы. К сожалению, на данное обращение ответа я не получил. Со своей стороны я предложил администрации посёлка оплачивать новый тариф в 3500 руб., но по старому договору и реквизитам, или подписание по нему допсоглашения до завершения процесса подписания мной нового договора. Мои предложения были категорически отвергнуты, с формулировкой, что единственный способ моего беспроблемного существования в посёлке - это подписание нового договора Только в предложенной редакции и никак иначе. Договор я подписывать так и не стал и переговорный процесс с администрацией вступил в вялотекущую фазу. Несмотря на неопределённость ситуации, как законопослушный собственник участка, платежи по действующему договору обслуживания №19 с ООО "Скнига парк" я продолжил осуществлять по тарифу договора 2000 руб. Даже несмотря на незаконно отключенное в декабре 2016 года электроснабжение моего дома, оплату по действующему договору обслуживания между мной и ООО «Скнига парк» я продолжал осуществлять в полном объёме по июнь 2017 года включительно. ООО «Скнига парк» спокойно принимала переводимые мной на их расчётный счёт средства в период с мая 2015 года по июнь 2017 года. Для подтверждения приведу два последних  исполненных платёжных поручения. 19 июня 2017 года ООО «Скнига парк» без каких-либо уведомлений и объяснений перечислило на мой расчётный счёт денежные средства в размере 51935 рублей. С формулировкой в назначении платежа «Возврат ошибочно перечисленных денежных средств.». Для подтверждения привожу:  скриншот из интернет-банка и  платёжное поручение. После чего 26.06.2017 я направил почтой в адрес ООО «Скнига парк»  заявление с просьбой дать комментарии по сложившейся ситуации и пояснить возврат денежных средств. Ответ на него я, к сожалению, не получил до сих пор.   За лето-осень 2015 года я завершил строительство дома, в этот период я пользовался электричеством по временной схеме (провод шёл непосредственно от электрощита через дорогу к моей стройке) и временным водоснабжением (кран был смонтирован непосредственно на водопроводную трубу, соединённую с поселковым водопроводом и торчащую просто из земли). После завершения стройки общий объём потреблённого электричества был мной оплачен Дубровиной О.К. наличными средствами по тарифу 6 руб/ 1 кВт. На мой вопрос Дубровиной об обоснованности данного тарифа ответа я не получил. Так как для завершения стройки, которая невозможна без электричества, мне необходимы были ещё пара недель, от безвыходности пришлось суммарно заплатить наличными порядка 15000 рублей. Подтверждением оплаты части этой суммы является имеющийся у меня Акт снятия показаний электросчётчика от 25.10.2015 с суммой оплаты в 8838 рублей за 1473 кВт и двумя подписями: моей и Дубровиной. Кроме этого, имеется фото счётчика, на котором виден тот же самый номер, что указан в акте снятия показаний. 28.05.2016 Фото электросчётчика (заводской номер 010751065009894), отвечающего за учёт потребления электроэнергии участком №19 в коттеджном посёлке Берёзкино 25.10.2015 Акт снятия показаний электросчётчика (заводской номер 010751065009894) от 25.10.2015 за подписями ответственной за электрохозяйство посёлка и по совместительству управляющей КП Берёзкино Дубровиной О.К. и владельца участка №19 Банникова А.В.   Отмечу, что в "Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии", которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 442, сказано, что на Розничном Рынке Электроэнергии одновременно и покупателями и продавцами электроэнергии могут быть только Гарантирующие Поставщики и Энергоснабжающие (Энергосбытовые) организации. Потребители (коими являются и компании-администраторы КП Берёзкино) не могут быть продавцами электроэнергии. Таким образом, покупая электроэнергию у Энергосбытовой компании, администрация посёлка не имеет права перепродавать ее иной организации или частному лицу, а, тем более, по завышенному в 2-3 раза тарифу. Результатом этого может быть расторжение договора между потребителем и Гарантирующим поставщиком. Подключение к коммуникациям Вернёмся к тексту Договора купли-продажи №Б-19. Пункт 1.4 Договора гласит: "Продавец гарантирует Покупателю возможность подключения дома, который будет возведён Покупателем на Участке, к коммуникациям, а также использования объектов инфраструктуры, указанных в приложении №1 к настоящему договору". Согласно Приложению 1 Договора, Покупателю участка гарантируется возможность пользования следующими коммуникациями и объектами инфраструктуры (при условии заключения договора с организациями, осуществляющими эксплуатацию соответствующих сетей и объектов инфраструктуры): 1. Электроснабжение трёхфазное 380В с разрешённой максимальной мощностью 6 Квт; 2. Газоснабжение с врезкой во внутриквартальную магистраль; 3. Водоснабжение от поселкового трубопровода (вода из артезианской скважины) 4. Внутриквартальные дороги с асфальтовым покрытием, срок завершения строительства - не позднее 31.12.2013г. Подводка коммуникаций от границы участка до дома, согласно тексту договора должна быть осуществлена собственником участка за свой счёт.   Весной 2016 года, в связи с окончанием строительства дома и необходимостью производства работ по внутренней отделке, электрике, водоснабжению и т.п., передо мной встал вопрос подключения коммуникаций, ради пользования которыми я и приобретал земельный участок именно в КП Берёзкино. Выяснилось, что за работы по подведению коммуникаций (газ, вода, электричество) к дому, требуется доплатить ещё 260000 рублей. Для понимания объёмов работ, приведу данные: расстояние от электрического щита до моего дома составляет порядка 15 метров, расстояние от центральной трубы водопровода до дома составляет не более 10 метров, от газовой трубы до дома - 5 метров. Подчеркну самое главное, все эти коммуникации ещё перед началом продаж УЖЕ были подведены ООО "Скнига парк" к месту строительства дома на моём участке, которое регламентируется архитектурным планом посёлка. Естественно, покупая изначально бОлее дорогой участок (чем в посёлках без построенных сетей), с фактически проложенными коммуникациями, я не предполагал, что работы по подключению коммуникаций, находящихся в метре от моего дома, будут стоить настолько дорого. Договор на подведение коммуникаций к дому предлагалось заключить с ООО "П и К современные технологии". Оценивая стоимость работ как завышенную в несколько раз, запросил у Дубровиной техусловия на подключение коммуникаций своими силами с привлечением аккредитованных профессиональных организаций на проведение данного вида работ. В ответ на запрос получил информацию, что стоимость техусловий составит 120000 рублей. без даты 120000 рублей за выдачу технических условий на подключение участка к коммуникациям в КП Берёзкино - ответ собственника коммуникаций ООО "Скнига парк" 28.02.2016 Запрос разрешения на подключение к поселковым сетям своими силами и выдачу технических условий на подключение к коммуникациям (газ, электричество, вода) в КП Берёзкино   Взвесив ситуацию, а также потенциальные "палки в колёса" от собственника сетей на этапах производства мной работ по подключению коммуникаций, 08.04.2016 подписал Договор возмездного оказания услуг №С-19, оплатил его полностью (260000 руб.). Так как ООО "П и К современные технологии" не имеет персонала для производство работ на коммуникациях, а также лицензий и разрешений на эту деятельность (по крайней мере, на мои запросы, мне не было предоставлено документов, опровергающих это), к производству работ привлекались субподрядчики, один из них - ООО "Компания технострой плюс".   Работы субподрядчиками были проведены в следующем объеме: * подчеркну, что помещение (топочная), в котором планировалось размещение всех коммуникаций дома, изначально было построено максимально близко (в 1-3 метрах) от места выхода коммуникаций из земли для минимизации затрат на их проведение. 1. Электричество: была просверлено отверстие в полу первого этажа моего дома и электрический кабель, конец которого находился в 0,5 метра от цоколя, был заведён в него, был поставлен временный дешёвый распределительный щиток с тремя автоматами и повешена одна временная розетка. Время производства работ двумя работниками - 2 часа с перекурами. 2. Водоснабжение: ковшом трактора выкопана траншея шириной 60 сантиметров, длиной 2,5 метра и глубиной 2 метра для помещения в неё пластиковой водопроводной трубы. Конец проложенной ранее трубы находился на расстоянии 2,5 метра от цоколя, далее было произведено наращивание трубы на размер, достаточный для введения в дом, было просверлено ещё одно отверстие в полу, в которое позднее и была заведена труба. Дополнительно, в размере 6500 рублей. оплачивал ООО "Компания технострой плюс" утепление трубы и монтаж на неё греющего кабеля. Время производства работ тремя работниками и трактористом, включая копку и закапывание траншеи - 5 часов с перекурами. 3. Газоснабжение: раскопка трактором котлована шириной 70 сантиметров, длиной 3 метра и глубиной порядка 1-1,5 метра, разработка проекта газоснабжения и проведение газопровода от магистрали, находящейся в 5 метрах от дома на цоколь. Работы по проектированию и проводке внутреннего газопровода я оплачивал дополнительно ООО "Компания технострой плюс" в размере 52320 рублей. Заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями, открытие лицевых счетов Следующий необходимый этап после завершения работ по вводу коммуникаций в дом - заключение прямого договора с гарантирующим поставщиком электроэнергии по Тульской области АО "ТНС энерго Тула" и открытие лицевого счёта по электричеству, а также заключение договора с АО "Газпром газораспределение Тула" на поставку газа, техническое обслуживание газового оборудования и непосредственно осуществление пуска газа. Для того чтобы произвести запуск газа, необходимо наличие свидетельства собственности на дом. Стоимость данной услуги стороной ООО "П и К современные технологии", при условии передачи Дубровиной необходимых нотариально заверенных доверенностей составляла по её словам 10000 рублей. Свидетельство я получил сам, обратившись с необходимым пакетом документов в Многофункциональный Центр Заокска. Единственная сумма, которую пришлось заплатить за выдачу документа - Госпошлина в размере 350 рублей. За услуги по заключению договора с ООО "Газпром межрегионгаз Тула" Дубровина обозначила сумму в 28000 рублей, кроме этого, за врезку 3500 рублей и 4000 рублей за пуск газа. По счастливому стечению обстоятельств мне удалось своими силами заключить договора на поставку газа и обслуживание оборудования, а также произвести пуск газа с привлечением специалистов ООО "Газпром межрегионгаз Тула". Полная стоимость всех услуг составила 6500 рублей. Естественно, котлован выкопанный ООО "П и К современные технологии" так и остался не зарытым. На мой запрос о закапывании котлована Дубровина ответила "вы сами провели газ, сами и котлован закапывайте!". Подчеркну, что из-за невыполненных в полном объёме обязательств по договору подведения коммуникаций №C-19 со стороны ООО "П и К современные технологии", из-за непредоставления ими необходимых документов, в том числе актов разграничения балансовой принадлежности по газу, воде, электричеству и прочих, Акт приёмки работ по данному договору мной на сегодня не подписан, несмотря на получение от ООО "П и К современные технологии" письменного предложения его подписания по результатам, по их мнению, выполнения всего объёма услуг. Запуск газа позволил мне организовать отопление дома посредством энергозависимого двухконтурного газового котла Vaillant. Отопление в доме работало вплоть до отключения электроснабжения (об этом ниже).   Когда встал вопрос о заключении мной прямого договора с АО "ТНС энерго Тула" и открытии лицевого счёта абонента, Дубровина сообщила, что данная услуга будет стоить мне 10000 рублей. В Заокском филиале АО "ТНС энерго Тула" мне сообщили, что открытие лицевого счёта и заключение договора - БЕСПЛАТНЫ при условии предоставления необходимого пакета документов (акта разграничения балансовой принадлежности и прочих). На свой письменный запрос о предоставлении данных документов в ООО "П и К современные технологии" получил отказ с формулировкой "договором подведения коммуникаций не предусмотрен сбор каких-либо документов, если вас интересует данная услуга, обратитесь с офертой в нашу компанию и если мы согласуем её стоимость, она будет выполнена". В связи с отказом Дубровиной в предоставлении документов, 10.05.2017 я обратился напрямую в АО "ТНС энерго Тула" с заявлением, в котором описал произошедшую ситуацию, а также просьбой о заключении прямого договора, так как имею на это право по законодательству РФ. Представитель АО "ТНС энерго Тула" ответил мне письменно, что не возражает против заключения прямого договора и направил в адрес ООО "Скнига парк" и ООО "П и К современные технологии" два запроса на предоставление необходимых документов. Текст запросов был идентичен, отличались лишь названием организации-адресата. 10.05.2017 Запрос АО "ТНС энерго Тула" в адрес ООО "Скнига парк" и ООО "П и К современные технологии" на предоставление комплекта документов для заключения договора и открытия лицевого счёта абонента, владеющего участком 19 в коттеджном посёлке Берёзкино Отсутствие возможности подключения к коммуникациям В ответ АО "ТНС энерго Тула" получило от ООО "Скнига парк" и ООО "П и К современные технологии" два ответа с идентичным текстом, отличающимся лишь названием организации-отравителя ответа. Текст привожу ниже: По запросу от 10.05.2017 №1708-ТО сообщаем следующее: - Земельный участок, расположенный по адресу Тульская область, Заокский район, 69 метров северо-восточнее д. Паршино не имеет возможность технологического присоединения к объектам общей инфраструктуры ООО "П и К современные технологии" (ООО "Скнига парк"). - Акты технологического присоединения между ООО "П и К современные технологии" (ООО "Скнига парк") и Банниковым А.В. отсутствуют. - Акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО "П и К современные технологии" (ООО "Скнига парк") и Банниковым А.В. отсутствуют. - Акты допуска в эксплуатацию прибора учёта электроэнергии отсутствуют. 22.06.2017 Ответ ООО "Скнига парк" в адрес АО "ТНС энерго Тула" об отсутствии возможности технологического присоединения участка 19 в коттеджном посёлке Берёзкино к коммуникациям 16.06.2017 Ответ ООО "П и К современные технологии" в адрес "АО ТНС энерго Тула" об отсутствии возможности технологического присоединения участка 19 в коттеджном посёлке Берёзкино к коммуникациям   Здорово, не правда ли, узнать после нескольких лет пользования коммуникациями, что подключение к ним невозможно?! Внимательно изучив документы, приходим к выводу, что директор ООО "П и К современные технологии" Дубровина Ольга Константиновна имеет две разные подписи и почему-то одна из её подписей очень напоминает подпись Генерального директора ООО "Скнига парк" Куртова Александра Александровича, приведённую во втором ответе. Хотелось бы верить, что это просто "техническая" ошибка, а не намеренная отправка в АО "ТНС энерго Тула" заведомо юридически несостоятельного документа с целью дальнейшего затягивания процесса возвращения электроснабжения на мой участок. Обращаю внимание так же на то, что ответам Разных организаций, присланным в разные дни, присвоены последовательные исходящие номера. 03.07.2017 Подпись на ответе, отправленном директором ООО П и К современные технологии Дубровиной Ольгой Константиновной в адрес АО ТНС энерго Тула, не соответствует её личной подписи Отключение электроснабжения 02.12.2016 Теперь о грустном.. Вернёмся немного назад по времени. 2 декабря 2016 года без предварительных (устных, или письменных) уведомлений, видимо, как мера понуждения к подписанию договора обслуживания с ООО "П и К современные технологии" было отключено электроснабжение моего участка.   В телефонном разговоре я сообщил Дубровиной, что данные действия являются полностью противозаконными, что компенсация за всё имущество, которое будет испорчено в результате этого отключения (разморозка системы отопления и тп) будет возложена на ООО "П и К современные технологии". Дубровина слушать ничего не стала, сказав только, что она лишь исполнитель и поручение акционеров не выполнить не имеет возможности. На электрический щит в этот же день был смонтирован замок, который полностью исключает доступ в щит без ключей. Факт отключения электроснабжения был зафиксирован тем же вечером представителями ОМВД России по Заокскому району (заявление КУСП-3548 от 02.12.2016г.). Также мной были поданы несколько заявлений в Прокуратуру Заокского района, на которые я получил следующие ответы: 19.04.2017 Второй ответ Прокуратуры Заокского района (от 19.04.2017) на повторные заявления Банникова А.В. с пояснениями по факту незаконного отключения электроснабжения жилого дома и земельного участка в коттеджном посёлке Берёзкино 03.01.2017 Ответ Прокуратуры Заокского района (от 03.01.2017) на заявление Банникова А.В. (от 08.12.2016) по факту незаконного отключения электроснабжения жилого дома и земельного участка в коттеджном посёлке Берёзкино К сожалению, процесс по возвращению электроснабжения на мой участок длится по сегодняший день, уже более полгода. Несколько заявлений в ОМВД России по Заокскому району, Прокуратуру РФ, Администрацию Тульской области, МинЭнерго, Роспотребнадзор, ПАО "МРСК Центра и приволжья" пока не принесли желаемый результат в виде света лампочки в моём доме, но я на верном пути, последний ответ Прокуратуры Заокска полностью подтверждает незаконность действий по отключению моего участка от электроснабжения. Отключение водоснабжения 10.06.2017 Следующей мерой воздействия со стороны ООО "П и К современные технологии" явилось отключение водоснабжения. 10 июня 2017 года, приехав на свой участок, я обнаружил два велосипедных замка на колодце водоснабжения, которые не позволяли снять крышку и получить доступ к крану, перекрывающему доставку воды на участок. Чтобы их установить, работники изуродовали крышку люка, просверлив в нём три отверстия приличного диаметра.     Дубровина наотрез отказалась комментировать произошедшее, выезжать для осмотра колодца, сообщив, что не знает кто это сделал и не понимает, "что я вообще от неё хочу". Естественно, я вызвал наряд полиции из ОМВД России по Заокскому району, чтобы зафиксировать факт отключения водоснабжения. Факт зафиксировали (заявление КУСП-1358 от 10.06.2017г.). На беседе Дубровина сообщила сотруднику полиции, что не знает, осуществлялось ли когда-то вообще водоснабжение моего участка, что не знает кто повесил замки, что работники ООО "П и К современные технологии", включая её саму, к отключению водоснабжения отношения не имеют, что коммуникации принадлежат ООО "Скнига парк", которое может делать с ними всё, что им захочется, со всеми вопросами необходимо обращаться в их офис в Москву. По "счастливой" случайности вода была 10 июня отключена не только у меня.. Так как в колодце находятся четыре корневых крана, отвечающие за водоснабжение четырёх участков (19, 20, 64, 65), участок 65 также был отключен от водоснабжения. Хозяин участка 65 утром 10 июня 2017 года обращался к Дубровиной с вопросом о включении водоснабжения. Примерно в 14 часов приехал наряд полиции. После беседы с Дубровиной сотрудники полиции отвезли меня от здания Администрации на мой участок и я попросил их опросить хозяина участка 65 о результатах его утренней беседы с Дубровиной. По его словам, Дубровина сообщила ему, что в течение дня подъедет водопроводчик с ключами от замков и восстановит водоснабжение его участка. Надо ли говорить об удивлении сотрудников полиции от услышанного? Ложь администрации КП Берёзкино В связи с отсутствием электричества ночевать в Берёзкино я не имею возможности (холодно), вечером 10 июня я уехал в Москву. Вернувшись утром 11 июня я обнаружил, что на крышке люка остался только один замок, это позволило мне осмотреть коммуникации. Каково же было моё удивление, когда я увидел, что часть трубы, доставляющей воду на мой участок, срезана и вентиль моего корневого крана демонтирован. То есть если даже я гипотетически сам залез бы в колодец и попытался восстановить водоснабжение, максимум что бы у меня вышло, - наполнить водой сам колодец. Пришлось вызвать наряд ОМВД России по Заокскому району повторно для фиксации факта демонтажа трубы и демонтажа вентиля корневого крана. Мои объяснения дополнили картину заявления, составленного мной в предыдущий день (заявление КУСП-1376 от 11.06.2017г.).   Подчеркну ещё один немаловажный факт. У владельца участка №65 из-за нечастых приездов на участок накопился за зиму определённый долг по оплате обслуживания. Между ним и ООО "П и К современные технологии" отсутствует подписанный договор управления. Всю сумму задолженности он оплатил в июне 2017 года безналичным переводом по реквизитам ООО "Скнига парк", что опровергает как минимум два заявления администрации посёлка: 1. Что договор с ООО "П и К современные технологии" не подписан только мной; 2. Что денежные средства в качестве оплаты стоимости обслуживания они принимают Исключительно на расчетный счёт ООО "П и К современные технологии". По информации из ОМВД России по Заокскому району моё обращение по поводу незаконных действий администрации посёлка не единственное. За блишайшие несколько лет было ещё порядка 6 обращений в полицию от собственников участков в коттеджном посёлке Берёзкино по разным вопросам - от электро- и водоснабжения участка до попытки запрета въезда собственника на территорию посёлка сотрудниками ЧОПа. Итого, что имеем на сегодня (динамика развития посёлка, обещания, обслуживание): 1. При наличии договора купли-продажи №Б-19 земельного участка с указанной в нём гарантией на подключение и пользование коммуникациями, при наличии и полной оплате мной стоимости договора №С-19 на подведение коммуникаций к дому, при отсутствии долга по юридически Действующему договору обслуживания с ООО "Скнига парк" (оплата услуг произведена по июнь 2017 года включительно), с декабря 2016 мой участок отключен от электроснабжения, а теперь, начиная с 10 июня 2017 года ещё и отключено водоснабжение. Администрация КП Берёзкино создала мне условия, при которых невозможно пользоваться участком. 2. Внутриквартальные дороги, асфальтирование которых ООО "Скнига парк", согласно договора, должно было произвести не позднее 31.12.2013г., по-прежнему щебёночные, асфальтрован лишь "большой круг". Сроки выполнения в полном объёме обязательств по договорам купли-продажи участков ООО "Скнига парк" до жителей не доводит. 4. "Единый внешний вид посёлка" (бордюры, газоны, видеонаблюдение, фонари), по данным, полученным на встречах с акционерами, доступен будет лишь первым двум улицам (Солнечная и Васильевская), которые предназначены для показа в качестве "лица" посёлка при показе участков потенциальным Покупателям. Облагораживание остальной территории за пределами участков собственников - их головная боль, бордюры ставиться не будут. 5. Отчётов о расходовании средств так ни одного и не было. Последнее собрание собственников было 2 года назад и нового собрания не планируется. 6. Тариф обслуживания по новым договорам не поднимается, думаю, в том числе из-за моих принципиальных действий. Как писал выше, по информации администрации посёлка, я единственный, кто не подписал договор обслуживания с ООО "П и К современные технологии". Хотя, думаю, увеличение тарифа, традиционно, без отчётов, не за горами. 7. За ближайшие 3-4 года в посёлке не произошло решительно никаких изменений, кроме вынужденного асфальтирования дорог и введения въезда по смарт-картам (с оплатой 300 руб за одну карту). Это легко отследить, если полистать раздел новости на официальном сайте КП Берёзкино. Администрации посёлка, судя по ответам на запросы, в принципе не ставит перед собой цель его развивать. Вынужден констатировать, что вместо развития инфраструктуры посёлка, окончания выполнения обязательств по договорам в полном объёме, вместо обсуждения с собственниками их предложений и пожеланий, доведения до них калькуляции тарифа, стремления к ведению Прозрачной и понятной деятельности, администрация просто собирает с жителей, никак не обсуждая с ними их использование, деньги за обслуживание. К задающим обоснованные вопросы применяются разного рода репрессии, которые оправдываются формулировкой "У вас не подписан договор обслуживания, вы для нас не существуете, почему мы должны с вами разговаривать?". Руководство посёлка ведёт политику максимальной закрытости, информационного вакуума, игнорирования устных и письменных запросов и не рассматривает собственников участков как своих Клиентов. 8. Обслуживание непроданных участков не оплачивается ООО "Скнига парк" в общий фонд посёлка. 9. Обслуживающий персонал посёлка (не считая администрации и охраны) - четыре гражданина южных стран СНГ. Они в одном лице и косари и водители и сварщики и водопроводчики. За свои услуги, как правило, объявляют нереальный ценник. К примеру, за перетаскивание металлической двери с коробкой из кузова Газели в гараж на расстояние 3 метра с меня они запросили 5000 руб., еле-еле сторговался на 3000 руб., при этом оценив недовольную мину работников. Стоимость услуг создаёт впечатление жизни в посёлке олигархов. 10. И последний, самый прискорбный вывод. К сожалению, получается так, что, купив земельный участок в КП Берёзкино за немалые по рыночным меркам деньги с надеждами на беспрепятственное пользование обещанными коммуникациями, собственник получает лишь клочок земли в поле. Монопольное положение собственника коммуникаций в посёлке ООО "Скнига парк" и эксплуатирующей организации ООО "П и К современные технологии" позволяет им диктовать собственникам Любые условия и тариф обслуживания, а также совершать противозаконные действия по отключению участков от коммуникаций.   Целью моего повествования ни в коем случае не является влияние на продажи в КП Берёзкино, напротив, чем быстрее продадутся все участки, тем жизнь в посёлке станет лучше (при грамотной работе управляющей компании конечно же..). Моя цель - донести до потенциальных Покупателей и, возможно, соседей по посёлку, какая ситуация может случиться практически на ровном месте с любым собственником, который задаёт абсолютно законные вопросы и хочет знать, куда идут его деньги. Обращаю также ваше внимание и подчёркиваю, что всеми своими действиями и обращениями я многократно доносил до руководства ООО "Скнига парк" и ООО "П и К современные технологии" моё максимальное желание решить возникшие разногласия максимально тихо и мирно, не доводить процесс до судебного разбирательства, в результате прийти к подписанию составленного согласно Законодательству и ГК РФ договору обслуживания. Но репрессивные воздействия и категорическое нежелание руководства посёлка прислушиваться к обоснованным аргументам, не оставили мне выбора. Берёзкино мне по-прежнему нравится. Много физических и духовных сил было вложено в строительство дома. В свете всего вышеописанного, приглашаю всех собственников участков в КП Берёзкино, попавших в подобную моей ситуацию, либо просто заинтересованных в судьбе посёлка, прозрачности тарифа обслуживания и условий проживания в нём, к совместному диалогу.   С уважением, Банников Андрей! Собственник участка 19 в коттеджном посёлке Берёзкино, Заокский район Тульской области.