Часто задаваемые вопросы о коттеджном посёлке Берёзкино

В этом разделе я постараюсь ответить на вопросы, которые часто слышу от соседей по посёлку и просто интересующихся приобретением участка в КП Берёзкино людей. Если у Вас есть какие-то вопросы и ответа на них в этом разделе не нашлось, напишите мне свой вопрос на электронную почту gradisboy@mail.ru и я постараюсь оперативно разместить ответ на него на сайте. Вы, наверное, злостный неплательщик?! Значит правильно вас отключили от коммуникаций! Нет, неплательщиком я не являюсь и никогда им не был. Приобретая участок в КП Берёзкино я, безусловно, понимал, что пользование коммуникациями, охрана посёлка, вывоз мусора и чистка дорог зимой стоят денег. Именно поэтому с момента покупки участка я платил за обслуживание в полном объёме и никогда не отказывался от этой обязанности. Я убеждён, что каждый житель посёлка обязан платить за блага, которые в нём есть. Даже несмотря на незаконно отключенное в декабре 2016 года электроснабжение моего дома, оплату по действующему договору обслуживания между мной и ООО «Скнига парк» я продолжал осуществлять в полном объёме по июнь 2017 года включительно. ООО «Скнига парк» спокойно принимала переводимые мной на их расчётный счёт средства в период с мая 2015 года по июнь 2017 года. Для подтверждения приведу два последних  исполненных платёжных поручения. 19 июня 2017 года ООО «Скнига парк» без каких-либо уведомлений и объяснений перечислило на мой расчётный счёт денежные средства в размере 51935 рублей. С формулировкой в назначении платежа «Возврат ошибочно перечисленных денежных средств.». Для подтверждения привожу:  скриншот из интернет-банка и  платёжное поручение. После чего 26.06.2017 я направил почтой в адрес ООО «Скнига парк»  заявление с просьбой дать комментарии по сложившейся ситуации и пояснить возврат денежных средств. Ответ на него я, к сожалению, пока не получил. Что касается предлагаемого (а, скорее, навязываемого) к подписанию договора обслуживания с ООО «П и К современные технологии», - считая его для себя заведомо обременительным и в части пунктов не соответствующим законодательству РФ и Гражданскому кодексу РФ, я дважды направлял в адрес ООО «Скнига парк» и ООО «П и К современные технологии» протоколы разногласий. На первый протокол я получил вот такой ответ, а второй был и вовсе проигнорирован и ответа на него я не получил. Из чего делаем вывод, что неплательщиком я не являюсь и даже несмотря в период разногласий с Администрацией, действовал я предельно прозрачно и законно, выполняя свои обязательства по оплате действующего договора обслуживания в полном объёме при фактической невозможности пользоваться своей собственностью (домом и участком) в виду отсутствия электроснабжения. За что же тогда ваш участок отключили от коммуникаций и имела ли Администрация право это делать? Законных оснований для отключения моего жилого дома и участка от электроснабжения и водоснабжения у Администрации не было. Единственным косвенным основанием (которое тоже является законной причиной для отключения) можно считать отсутствие у меня подписанного договора с ООО "П и К современные технологии", которое никак не влияет на обслуживание моего посёлка в виду действующего договора обслуживания с ООО "Скнига парк". Задолженностей по платежам за обслуживание перед ООО "Скнига парк" у меня не было, предварительных уведомлений о планируемых отключениях я не получал. Следовательно, действия Администрации КП Берёзкино можно классифицировать как самоуправство. Почему Вы продолжали платить по договору обслуживания с ООО «Скнига парк», если они расторгли его в одностороннем порядке и все в посёлке подписали новый договор с ООО «П и К современные технологии» и начали платить по нему? В разделе «незаконное расторжение ООО "Скнига парк" в одностороннем порядке договора обслуживания участков в КП "Берёзкино"» я уже подробно описал, что расторжение неправомерно и договор с ООО «Скнига парк» юридически продолжает действовать. Во-первых, потому что он заключался бессрочно и в нём отсутствует пункт о возможности расторжения его стороной Исполнителя в одностороннем порядке, а во-вторых, просто потому что расторжение договора по собственному «я так хочу!» Исполнителя юридически невозможно, законодательство РФ и Гражданский кодекс РФ для того и существуют, чтобы юридические лица в своих действиях придерживались процедур, которые в них описаны. От подписания договора с ООО «П и К современные технологии» я тоже не отказывался, направив протоколы разногласий по нему с требованием привести его текст к законной форме. Активно распространяемая Администрацией посёлка информация о том, что в КП Берёзкино новый договор обслуживания с ООО «П и К современные технологии» не подписал только я, мягко скажу, не соответствует действительности. Но даже если гипотетически представить ситуацию, при которой только один житель в посёлке не подписал договор, он вполне имеет право требовать от Исполнителя предоставления договора в форме, которая полностью соответствует требованиям Российского законодательства для такого вида договоров, если аргументированно считает договор заведомо обременительным для себя. Ради чего вы устроили военные действия с Администрацией, ведь плата в 3500 рублей является средней по посёлкам такого уровня? По крайней мере, так говорит сама Администрация. Начну с того, что военные действия устраивал не я. Со своей стороны (и об этом в том числе свидетельствует масса документов, размещённых мной на этом сайте) я всё время только и пытаюсь найти выход из ситуации, предлагая Администрации различные решения в правовой плоскости. К сожалению, законную и юридически корректную позицию в наших взаимоотношениях занимаю только я, Администрация КП Берёзкино действует методами, которые с правовой плоскостью ничего общего не имеют. На мой взгляд, тариф обслуживания в КП Берёзкино должен быть прозрачен и понятен потребителю услуг (нам с Вами). Я неоднократно, в том числе в протоколе разногласий по договору с ООО «П и К современные технологии» требовал от Администрации предоставления калькуляции тарифа. Ведь без калькуляции в договоре вполне могла быть как меньшая, так и серьезно большая сумма. Например, 7000 рублей вместо 3500.. Как можно оценить, стОят ли те услуги, которые предлагает ООО «П и К современные технологии» жителям посёлка тех денег, которые организация собирает с каждого участка в месяц? Без чёткой и прозрачной калькуляции – никак. Кроме этого, на мой взгляд, перечень услуг в договоре обслуживания с ООО «П и К современные технологии» написан общими фразами, отсутствует периодичность и объём предоставления услуг, часть услуг надуманы, не требуют постоянного выполнения и добавлены в него «до кучи», а часть так и вообще должна оплачиваться Администрацией, а не собственниками участков. Теперь что касается тарифа. 3500 рублей в месяц, как по мне, это очень даже ощутимая сумма для того объёма услуг, которые оказываются в посёлке. Чтобы долго не сорить словами, приведу судебную практику одного из посёлков по Каширскому шоссе. Изначально там стоимость обслуживания была на уровне 2000 рублей в месяц. Часть жителей посчитала эту сумму завышенной и запросила у Управляющей компании посёлка калькуляцию. УК отказала в её предоставлении, после чего жителями был подан коллективный иск в суд. В ходе судебного процесса судья обязал представителя УК предоставить подтверждающие документы на оказываемый объём услуг, которые бы позволили сделать вывод, что оплата в 2000 рублей в месяц правомерна. УК смогла документально подтвердить выполнение услуг лишь на 556 рублей в месяц.. В результате текст договора, предлагаемого для подписания жителям этого посёлка, был признан судом незаконным. Много или мало 3500 в месяц? Приведу только один пример. На Каширском шоссе есть КП Ивушкино. Стоимость участка на этапе покупки сравнима с КП Берёзкино. Стоимость при этом прозрачна и все дополнительные затраты покупателю обозначают сразу. В данном посёлке 350 участков и при наличии Центральных коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, ливневая канализация) эксплуатационный платёж с участка, независимо от его размера, составляет 2500 рублей. Выводы, как говорится, делайте сами. Кроме этого, на сайте данного посёлка все необходимые для технологического присоединения своими силами к коммуникациям документы выложены в свободном бесплатном доступе, а ООО "Скнига парк" требовало за них 120000 рублей.. Администрация говорит, что поступающих от жителей средств хватает лишь на то, чтобы сводить концы с концами, насколько это верная информация? На мой взгляд, Администрация лукавит.. Давайте посчитаем: на сегодня из 365 участков продано примерно 120-130. Возьмём среднюю оплату за участок в размере даже 3500 рублей в месяц (хотя есть участки большого размера, плата за которые превышает 3500). Выходит, что ежемесячно жители передают ООО «П и К современные технологии» порядка 455000 рублей, а в год это 5,5 млн. рублей. Очевидно, в виду отсутствия собственного квалифицированного персонала, способного производить работы на коммуникациях, у ООО «П и К современные технологии» заключены некие договора с субподрядными организациями по газу и электричеству. Очевидно, что Дубровина О.К. работает за некоторую зарплату. Также зарплата требуется охранникам и нескольким выполняющим несложные функции работникам. Также очевидно, что размер фонда зарплаты – тайна за семью печатями, которую никому и никогда не расскажут. Кроме этого, естественно, существуют некие эксплуатационные платежи и некие расходы на поддержание немногочисленной техники и коммуникаций в рабочем состоянии. Обращу внимание на один важный момент. В посёлке 365 участков, 235 из которых (бОльшая часть) не проданы и являются собственностью ООО «Скнига парк». Эти участки также требуют ухода, покоса травы, уборки дорог, которые идут по их границам и прочих услуг, которые предоставляет за плату продавец участков любому покупателю ДО момента начала строительства дома. Выходит, что непроданные участки на сегодня обслуживаются за счёт собственников проданных участков. На мой взгляд это несправедливо. Ведь когда лично я купил участок и первые три года приезжал на него 1-2 раза в год (фактически не пользуясь услугами по обслуживанию) оплату, с меня за обслуживание неосвоенного участка брали в полном объёме. Почему тогда на сегодня обслуживание участков, являющихся собственностью ООО «Скнига парк» не оплачивается самой организацией, ведь если даже прикинуть их оплату исходя из стоимости 2300 рублей в месяц, это ещё 540000 рублей в «общий кошелёк» посёлка. Миллион рублей в месяц, как по мне, уже довольно ощутимая сумма для того, чтобы перестать «сводить концы с концами». Часть средств можно направить на развитие посёлка, например, заасфальтировав дороги в тех его частях, где блоки из нескольких участков раскуплены полностью. Да, обязательства по асфальтированию Всех дорог ООО «Скнига парк» брало на себя ещё по договорам купли-продажи участков, которыми гарантировался асфальт во всём посёлке не позднее 2013 года, но, войдя в сложное экономическое положение Администрации, на мой взгляд, вполне можно было бы жителям принять решение о своеобразной поддержке в вопросе достройки посёлка. В случае же если Администрация не платит за обслуживание своих участков, у жителей, на чьи средства содержится и ООО «П и К современные технологии» и фактически весь посёлок, как мне кажется, есть право знать, на что тратятся ежемесячно перечисляемые ими средства. Как Вам в целом коттеджный посёлок Берёзкино, если оставить за рамками ваши взаимоотношения с Администрацией? Посёлок мне нравится, основные плюсы, на мой взгляд: 1. Удалённость от скоростных трасс, что позволяет отдыхать в тишине. 2. Относительная близость к Москве (примерно 100 км от МКАД), при этом чаще всего «едущая», благодаря трём полосам движения на большей её части, трасса М2 (Симферопольское шоссе) ведущая в посёлок. 3. Дороги к посёлку на всём протяжении асфальтовые, гравийные или земляные участки отсутствуют. 4. Внутри посёлка, так называемый «большой круг» заасфальтирован, остальные дороги, к сожалению, всё ещё гравийные, несмотря на то, что по договору асфальтирование всех дорог планировалось завершить в 2013 году. 3. Наличие коммуникаций (газ, вода, электричество). К сожалению, стопроцентных гарантий на пользование ими при этом нет ни у одного из жителей. Мой печальный пример тому подтверждение. 4. Есть ограждение (деревянный забор) по периметру, охрана и шлагбаум на въезде. При этом, по договору обслуживания Администрация ответственности за имущество не несёт. 5. Есть продуктовый магазин с не очень богатым ассортиментом, но всё необходимое, если вдруг забыли привезти с собой, в нём можно приобрести. 6. Есть неплохая детская площадка. Минусы, как мне кажется, следующие: 1. Завышенная стоимость обслуживания в 3500 рублей в месяц за участок размером 8-10 соток при предлагаемом объёме услуг, которые фактически заключаются в вывозе мусора, чистке (довольно нерегулярной) дорог зимой, водоснабжении участка и наличии охраны на шлагбауме. 2. Все коммуникации в посёлке принадлежат Администрации, что позволяет им диктовать жителям любые условия, навязывать услуги, обозначая за них плату и незаконно производить отключения участка от коммуникаций по собственному желанию. 3. В связи с тем, что и продавец участков (ООО «Скнига парк») и эксплуатирующая организация (ООО «П и К современные технологии») принадлежат одним и тем же людям, выходит схема, при которой они сами оказывают услуги, сами получают за это деньги и сами себя контролируют. Жители в связи с этим не могут никак влиять на объём и качество услуг в посёлке. 4. Администрация либо очень неохотно, либо вообще не реагирует на заявления жильцов, в каких-то спорных ситуациях устно разговаривать отказывается, на письма не отвечает, приводя переговорную ситуацию фактически в тупик. 5. Ряд услуг, навязываемых Администрацией просто выдуман, при этом за них требуют платить солидные суммы, обещая в случае неоплаты отключить участок от коммуникаций. 6. Администрация не заинтересована в инициировании ежегодных собраний жителей с отчётом перед ними по потраченным средствам и планам по развитию посёлка на следующий год. 7. В плане развития посёлка за последние три года не сделано фактически ничего, часть обязательств по договорам купли-продажи также не выполнена в полном объёме. Правомерные вопросы по планируемым срокам асфальтирования и т.п. просто игнорируются. 8. Благоустройство, которое показывают покупателям на первых двух улицах, будет доступно только на них. Владельцам участков на остальных улицах посёлка, по официальной информации Администрации, подобная красота не светит.